Mietrecht & Wohnungseigentum
Für Mieter, Vermieter und Eigentümergemeinschaften – damit aus einem Streit kein Dauerkonflikt wird.
Im Mietrecht geht es um ein Zuhause oder um eine Kapitalanlage, oft um beides.
Ich prüfe Kündigungen, Mieterhöhungen und Abrechnungen, setze berechtigte Forderungen durch und wehre unberechtigte ab.
Wohnungseigentümer berate ich zu Beschlüssen, Kostenverteilung und baulichen Veränderungen. Kommt es zum Streit mit der Verwaltung oder mit Miteigentümern, vertrete ich Sie außergerichtlich und vor Gericht.
Wobei ich Sie unterstütze
- Kündigung: Eigenbedarf, Zahlungsverzug, Kündigungsfristen
- Räumungsklage und Räumung
- Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, Staffel- und Indexmiete
- Nebenkostenabrechnung: Prüfung, Einwände, Nachforderungen
- Mängel, Mietminderung und Instandsetzung
- Kaution und Schönheitsreparaturen beim Auszug
- WEG: Beschlussanfechtung, Kostenverteilung, bauliche Veränderungen, Streit mit dem Verwalter
Häufige Fragen
Muss ich einer Mieterhöhung zustimmen?
Nur wenn sie berechtigt ist. Der Vermieter kann höchstens die ortsübliche Vergleichsmiete verlangen, und die Kappungsgrenze begrenzt den Anstieg innerhalb von drei Jahren. Für Ihre Entscheidung haben Sie bis zum Ende des zweiten Kalendermonats nach Zugang Zeit (§ 558b BGB).
Wie lange kann ich eine Nebenkostenabrechnung beanstanden?
Einwände müssen spätestens zwölf Monate nach Zugang der Abrechnung erhoben werden (§ 556 Abs. 3 BGB). Umgekehrt muss der Vermieter binnen zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums abrechnen; danach sind Nachforderungen in der Regel ausgeschlossen.
Bis wann kann ich einen Beschluss der Eigentümerversammlung anfechten?
Die Anfechtungsklage muss innerhalb eines Monats nach der Beschlussfassung erhoben und innerhalb von zwei Monaten begründet werden (§ 45 WEG). Sie richtet sich gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, nicht gegen einzelne Miteigentümer.
Lassen Sie uns sprechen
Im Erstgespräch erfahren Sie, wie ich Ihre Lage beurteile, welche Fristen laufen und mit welchen Kosten Sie rechnen müssen.
Sprechen Sie mit mir
Schildern Sie mir Ihr Anliegen. Ich melde mich persönlich und sage Ihnen, welche Fristen laufen und mit welchen Kosten Sie rechnen müssen.
RechtsanwaltStefan Bosbach
Hauptstraße 248
51503 Rösrath 02205 666 666
Montag bis Freitag, 9 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung